Déclaration de revenus

En tant que propriétaire, vous êtes responsable de déclarer correctement vos revenus locatifs et de respecter les obligations de déclaration fiscale fixées par les autorités locales et les plateformes que vous utilisez. Comprendre ces obligations vous aide à rester conforme à la législation en vigueur.

Obligations générales de déclaration fiscale

• Tous les revenus générés par les locations de courte durée doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle, conformément aux lois fiscales locales.
• Les dépenses liées à la location — telles que les services publics, les réparations et les frais de gestion — peuvent être déductibles, selon les règles fiscales de votre pays. Ce que vous pouvez déduire dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous encourageons à consulter un professionnel des impôts pour comprendre quels frais sont admissibles à la déduction dans votre juridiction spécifique.
• Conservez des registres détaillés des revenus, des dépenses et des justificatifs pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays traitent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou commerciaux et exigent que vous les déclariez même si vous utilisez des plateformes intermédiaires. Les réglementations locales déterminent souvent si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non-professionnelle » en fonction de critères spécifiques (comme le nombre de propriétés, le volume de revenus ou le nombre de jours loués). Dans de nombreuses juridictions, l'enregistrement en tant qu'entreprise est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois que ces seuils sont atteints.

Obligations spécifiques de déclaration fiscale par plateforme

DAC7 (Directive européenne)

• DAC7 oblige les plateformes (telles que Holidu) à collecter et à partager des informations détaillées sur les revenus des propriétaires avec les autorités fiscales de l'UE, à partir de 2023.
• Holidu est tenue de déclarer les informations suivantes :
  • Données d'identification du propriétaire (y compris le numéro d'identification fiscale, l'adresse, la date de naissance et le numéro d'immatriculation au registre du commerce)
  • Données d'identification de la propriété (y compris l'adresse complète)
  • Revenu total généré par le propriétaire
  • Frais, commissions ou impôts par propriété
  • Nombre total de jours réservés par propriété
• Les propriétaires peuvent recevoir des rapports annuels des plateformes récapitulant les informations envoyées aux autorités fiscales. Ce rapport peut soutenir la préparation de votre déclaration de revenus personnelle, mais ne remplace pas votre obligation de déclarer.

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire substitutif sur les revenus locatifs en Italie, y compris les revenus générés via les plateformes de location.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la remettre aux autorités italiennes au nom des propriétaires.

Quand nous retenons l'impôt :

Nous appliquons l'impôt retenu à la source Cedolare Secca par défaut aux propriétaires privés qui n'ont pas de numéro de TVA ou d'immatriculation au registre du commerce. Cette retenue automatique reste en place sauf si le propriétaire est considéré comme un propriétaire professionnel, soit en confirmant activement disposer de 3 propriétés ou plus, soit en fournissant un numéro de TVA UE valide ou un numéro d'immatriculation au registre du commerce.

Comment télécharger votre résumé fiscal

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Allez sur Compte en cliquant sur le menu en haut à droite.
3. Faites défiler jusqu'à Vos rapports et certificats.

Besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger à partir de la section Factures sous l'onglet Finances du menu de gauche.

Considérations importantes

• Le dépôt de déclarations fiscales incorrectes ou incomplètes peut entraîner des vérifications fiscales, des réclamations et des amendes.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année — restez informé des mises à jour réglementaires de votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez la documentation requise pour éviter une retenue de fonds ou des restrictions de compte.

Résumé

• Les propriétaires doivent déclarer tous les revenus locatifs et respecter les règles de déclaration fiscale locales et spécifiques à la plateforme.
• Des plateformes comme Holidu déclarent les revenus des propriétaires aux autorités en vertu de DAC7 et des réglementations locales (par exemple, la Cedolare Secca italienne).
• Conservez des registres, téléchargez vos relevés de revenus, conservez les reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour des conseils spécifiques à votre région.
• Restez informé des changements de conformité régionaux.
• Vous pouvez télécharger votre rapport DAC7 ou Certificazione Unica directement depuis votre compte Holidu.

Avez-vous besoin d'aide ?

Si vous avez des questions supplémentaires sur vos obligations fiscales ou sur la façon de déclarer vos revenus, veuillez utiliser l'Assistant pour nous contacter. Nous sommes là pour vous aider.