En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration de vos revenus locatifs et du respect des obligations fiscales fixées par les autorités locales ainsi que par les plateformes que vous utilisez. Cet article vous explique comment déclarer correctement vos revenus de location, en France et à l'international, et quelles sont vos obligations de déclaration.

Obligations générales de déclaration de revenus

• Tous les revenus perçus grâce à la location de courte durée doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle, conformément à la législation fiscale de votre pays.
• Certaines charges liées à la location, comme les frais de services publics, les réparations ou les frais de gestion, peuvent être déductibles selon les règles fiscales applicables à votre situation.
• Ce qui est déductible dépend de votre résidence fiscale, de votre statut juridique et du régime fiscal qui vous est applicable. Nous vous recommandons de consulter un professionnel de la fiscalité pour connaître les charges éligibles dans votre juridiction.
• Conservez des justificatifs détaillés pour chaque bien et chaque réservation : revenus, dépenses et factures.
• Dans de nombreux pays, les revenus locatifs sont considérés comme des revenus personnels ou professionnels et doivent être déclarés, même lorsque vous passez par une plateforme d'intermédiation.
• La réglementation locale détermine souvent si votre activité est qualifiée de « professionnelle » ou de « non professionnelle » selon des critères précis, tels que le nombre de biens, le volume de revenus ou le nombre de jours loués. Dans plusieurs juridictions, l'immatriculation en tant qu'entreprise devient une obligation légale lorsque ces seuils sont atteints.

Obligations de déclaration propres aux plateformes

Directive DAC7 (à l'échelle de l'Union européenne)

• La directive DAC7 impose aux plateformes, comme Holidu, de collecter et de transmettre aux autorités fiscales de l'Union européenne des informations détaillées sur les revenus des hôtes, à partir de 2023.
• Holidu est tenu de transmettre les informations suivantes :
  • les données d'identification de l'hôte (numéro d'identification fiscal, adresse, date de naissance et, pour une entreprise, numéro d'immatriculation au registre du commerce) ;
  • les données d'identification du bien (adresse complète) ;
  • le revenu total perçu par l'hôte ;
  • les commissions, frais ou taxes par bien ;
  • le nombre total de jours réservés par bien.
• Le rapport DAC7 et les documents associés peuvent vous aider à préparer votre déclaration de revenus personnelle, mais ils ne remplacent pas votre obligation de déclaration.

Cedolare Secca (Italie)

• La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire de substitution applicable aux revenus locatifs en Italie, y compris les revenus perçus via des plateformes.
• Les plateformes italiennes, ainsi que les plateformes internationales opérant en Italie, peuvent être tenues de retenir une partie de cet impôt et de le reverser aux autorités italiennes pour le compte des hôtes.

Dans quels cas la retenue est-elle appliquée ?

Pour les hôtes particuliers ne disposant ni d'un numéro de TVA ni d'un numéro d'immatriculation commerciale, la retenue à la source de la Cedolare Secca est appliquée par défaut. Cette retenue automatique reste en place, sauf si vous êtes considéré comme un hôte professionnel. Vous pouvez être reconnu comme tel en confirmant proactivement que vous possédez 3 biens ou plus, ou en nous fournissant un numéro de TVA ou un numéro d'immatriculation commerciale.

Comment télécharger votre récapitulatif fiscal

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Cliquez sur Compte dans le menu en haut à droite.
3. Faites défiler la page jusqu'à Vos rapports et certificats.

Besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger depuis la section Facture, dans l'onglet Financier du menu de gauche.

Points importants à retenir

• Holidu n'envoie pas de rapports annuels aux hôtes. Les documents disponibles dans votre compte sont à télécharger directement depuis la section mentionnée ci-dessus.
• Les règles fiscales et les obligations de déclaration peuvent évoluer d'une année sur l'autre. Restez informé des mises à jour réglementaires de votre pays.
• Si Holidu ou une autre plateforme vous adresse une demande ou une notification concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez les documents requis afin d'éviter toute retenue de fonds ou restriction de votre compte.

Résumé

• Vous devez déclarer l'ensemble de vos revenus locatifs et respecter les règles de déclaration locales ainsi que celles propres aux plateformes.
• Holidu transmet les revenus des hôtes aux autorités compétentes, notamment dans le cadre de la directive DAC7 et des réglementations locales, comme la Cedolare Secca en Italie.
• Conservez vos justificatifs, téléchargez vos relevés de revenus et vos factures, et consultez un conseiller fiscal local pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
• Vous pouvez télécharger vos documents fiscaux directement depuis votre compte Holidu.

Besoin d'aide supplémentaire ?

Pour toute question concernant votre déclaration de revenus ou vos obligations fiscales sur Holidu, utilisez l'Assistant disponible dans votre espace hôte. Il vous guidera dans vos démarches.