La Cedolare Secca est un régime fiscal italien de retenue à la source de 21 % sur les revenus issus de la location courte durée. Il s'applique aux hôtes non professionnels qui louent un logement en Italie pour des séjours de 30 jours maximum. Holidu retient ce montant sur vos revenus et le reverse directement à l'Agenzia delle Entrate.

Qu'est-ce que la Cedolare Secca ?

La Cedolare Secca est un régime d'imposition sur les revenus locatifs instauré par le décret-loi n° 50/2017, modifié par la loi de finances 2024. Elle prévoit un taux d'imposition fixe de 21 % sur les gains générés par les séjours de 30 jours ou moins.

Pour les hôtes concernés, Holidu applique automatiquement cette retenue sur chaque versement. Le montant retenu est ensuite transmis à l'administration fiscale italienne.

Qui est concerné par la Cedolare Secca ?

La Cedolare Secca concerne les hôtes non professionnels qui louent leurs biens en Italie pour de courts séjours. Vous êtes considéré comme non professionnel si vous remplissez l'une des conditions suivantes :

• Vous louez trois biens ou moins en courte durée (règle applicable à partir du 1er janvier 2026).
• Vous n'êtes pas enregistré à la TVA, c'est-à-dire que vous ne disposez pas d'un numéro de TVA intracommunautaire valide.
• Vous ne disposez pas d'un numéro d'immatriculation commerciale.

Si vous remplissez les conditions de la Cedolare Secca, vous ne pouvez pas choisir de ne pas y être soumis. La réglementation actuelle ne prévoit pas d'exception.

Qui n'est pas concerné par la Cedolare Secca ?

Les hôtes professionnels ne sont pas soumis à cette retenue. Vous êtes considéré comme professionnel si vous remplissez au moins une des conditions suivantes :

• Vous louez trois biens ou plus.
• Vous disposez d'un numéro de TVA intracommunautaire valide.
• Vous disposez d'un numéro d'immatriculation commerciale.

Dans ce cas, rien ne change pour vous. Vous continuez à recevoir l'intégralité de vos versements de la part de Holidu.

Comment la retenue de 21 % est-elle calculée ?

Le taux de 21 % s'applique au montant brut versé, avant toute TVA ou commission Holidu. Les éléments suivants sont également soumis à la retenue :

• les frais de ménage ;
• les frais de linge de toilette ;
• tout autre supplément que vous facturez à vos voyageurs.

Seule exception : la taxe de séjour incluse dans le prix payé par le voyageur n'est pas concernée.

Quelles sont les obligations déclaratives liées à la Cedolare Secca ?

Holidu prend en charge les formalités déclaratives à votre place. Voici les principales étapes :

• Formulaire F-24 : il sert à reverser les impôts retenus à l'administration fiscale italienne, chaque mois.
• Certificazione Unica (CU) : vous recevez ce document annuel au plus tard le 16 mars de l'année suivante. Il détaille les impôts retenus sur vos revenus. Le document ne peut pas être établi au nom de plusieurs personnes. Seul un nom peut y figurer.
• Modèle 770 : Holidu le transmet à l'Agenzia delle Entrate au plus tard le 31 octobre de chaque année. Il récapitule les impôts retenus pour la période précédente.

Que se passe-t-il si mon statut change ?

Votre statut peut évoluer, par exemple si vous atteignez trois biens loués, si vous obtenez un numéro de TVA intracommunautaire valide ou si vous obtenez un numéro d'immatriculation commerciale. Dans ce cas, mettez à jour les informations de votre compte Holidu dès que possible.

Comment savoir si mes biens comptent comme un seul bien ?

Pour le seuil de la Cedolare Secca, la notion de « bien » dépend de l'autonomie cadastrale ou juridique des logements concernés. Plusieurs appartements enregistrés sur Holidu peuvent donc ne compter que pour un seul bien au regard de la loi italienne. En cas de doute, consultez votre expert-comptable ou votre conseiller fiscal.