La tarification dynamique vous aide à fixer vos prix de location en fonction de ce que les voyageurs ont réellement payé pour des logements comparables dans votre région. Cet article vous explique son fonctionnement, ses options et les étapes pour l'activer sur votre annonce.

Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une logique de prix fondée sur les montants payés par les voyageurs pour des réservations de logements similaires dans votre région. Une fois l'outil configuré, vous obtenez une courbe de prix recommandée sur les 14 prochains mois. Vous pouvez l'ajuster puis l'appliquer, sans avoir à définir manuellement les prix de chaque saison.

Lorsque la demande évolue, Holidu continue de formuler des recommandations de prix. Vous choisissez ensuite comment les traiter :

• appliquer les recommandations vous-même, en un seul clic ;
• activer l'option Optimiser les prix dans la section Tarification automatique, et laisser Holidu ajuster vos prix à votre place, dans les limites de prix que vous avez éventuellement définies.

Avec l'option Garder le calendrier ouvert, Holidu ajoute aussi des prix pour les nouvelles dates. Votre calendrier reste ainsi tarifé 14 mois à l'avance.

Comment configurer la tarification dynamique

Étape 1 : ouvrir la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si votre annonce est nouvelle ou si aucune saison n'est encore configurée, un écran vide s'affiche. Cliquez sur Commencer pour lancer l'assistant de configuration guidée.

Étape 2 : choisir votre catégorie

Sélectionnez Économique, Confort ou Premium. Ce choix définit le groupe de logements similaires auquel vous souhaitez vous comparer :

• Économique : prix aligné sur les 15 % de logements similaires les moins chers de votre secteur ;
• Confort : prix proche de la moyenne ;
• Premium : prix aligné sur les 15 % de logements similaires les plus chers de votre secteur.

Si les données sont suffisantes pour votre logement, Holidu signale la catégorie la plus adaptée avec le badge Recommandé pour vous.

Remarque : les « logements similaires » sont des logements situés dans la même zone de référence et ayant la même capacité maximale. La comparaison repose sur les réservations Holidu Homes terminées et non annulées. Elle ne se base ni sur les prix affichés, ni sur d'autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est fixe et ne peut pas être modifié manuellement.

Étape 3 : examiner votre courbe de prix

Une fois la catégorie choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois apparaît. Elle tient compte de la saisonnalité et de la demande locale. Ajustez-la à l'aide de deux curseurs :

• Niveau de prix : déplace l'ensemble de la courbe vers le haut ou vers le bas pour définir votre tarif moyen par nuit ;
• Écart saisonnier : définit l'amplitude des variations de prix entre les saisons, d'un tarif stable toute l'année à une courbe plus marquée.

Sur le même écran, sous les curseurs, se trouve la section Tarification automatique, avec les interrupteurs Optimiser les prix et Garder le calendrier ouvert, ainsi que les limites de prix facultatives.

Étape 4 : définir les règles de saison

L'assistant regroupe vos 14 mois en types de saisons (Peak, High, Mid, Low) selon la demande locale. Pour chaque type de saison, définissez une seule fois la durée minimale de séjour, la majoration du week-end et les jours d'arrivée et de départ. Ces règles s'appliquent à toutes les dates de cette saison.

Étape 5 : prévisualiser et appliquer

Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs par nuit à vos tarifs actuels. Vérifiez-le, puis cliquez sur Appliquer les prix.

Important : appliquer la configuration guidée remplace vos prix et réglages de saison existants, y compris les modifications manuelles faites jour par jour. Vous voyez les nouveaux et anciens prix avant de confirmer, et vous pouvez toujours affiner chaque date ensuite.

Étape 6 : ajuster à tout moment

Rien n'est figé. Vous pouvez modifier des dates, des prix et des durées minimales de séjour directement dans le calendrier, à tout moment. Vous pouvez aussi rouvrir la tarification dynamique pour modifier votre niveau de prix, votre écart saisonnier ou vos réglages de tarification automatique (Optimiser les prix, Garder le calendrier ouvert, limites de prix). Pour enregistrer ces changements, passez par l'assistant et cliquez de nouveau sur Appliquer les prix. Cette action remplace vos prix et réglages de saison existants, comme décrit à l'étape 5.

Étape 7 : garder vos prix à jour

• Holidu actualise les données de réservation chaque semaine. La comparaison avec les logements similaires reflète ainsi progressivement la réalité de votre marché.
• Lorsque la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix que vous pouvez appliquer en un clic.
• Si vous préférez ne pas examiner les recommandations manuellement, utilisez la tarification automatique (voir ci-dessous). Vous n'êtes jamais engagé : vous pouvez revenir à la gestion manuelle à tout moment.

Tarification automatique

La section Tarification automatique se trouve dans l'assistant, sur le même écran que votre niveau de prix. Elle comprend deux interrupteurs et des limites de prix facultatives. Vous pouvez utiliser l'un des deux, les deux, ou aucun.

• Optimiser les prix : ajuste vos prix une fois par semaine, en fonction de la demande et des performances de votre logement.
• Garder le calendrier ouvert : ajoute des prix pour les nouvelles dates une fois par mois, afin que votre calendrier reste tarifé 14 mois à l'avance.
• Limites de prix (facultatives) : un prix minimum et un prix maximum, respectés par les deux interrupteurs.

Pour le fonctionnement détaillé de chaque option, leur fréquence d'exécution, ce qu'elles modifient et ce qu'elles ne modifient jamais, consultez l'article de la base de connaissances intitulé « Tarification automatique : Optimiser les prix et Garder le calendrier ouvert ».

Questions fréquentes

Mes prix existants seront-ils remplacés ?

Oui. Appliquer la tarification dynamique remplace l'ensemble de vos prix et réglages actuels, y compris les modifications manuelles faites jour par jour. Une comparaison claire de vos nouveaux et anciens prix s'affiche avant confirmation. Vous pouvez ensuite modifier chaque jour manuellement.

Que signifient les saisons Peak, High, Mid et Low ?

Ce sont des groupes de saisons définis selon la demande. Peak correspond à la demande la plus forte, Low à la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les réglages de chaque type de saison avant que vos prix finaux ne soient appliqués.

Puis-je encore contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique propose des durées minimales de séjour en fonction de la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment. La tarification automatique ne modifie pas la durée minimale de séjour.

Puis-je modifier mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au mode édition à tout moment pour modifier votre niveau de prix général ou votre écart saisonnier. Vous pouvez aussi modifier manuellement des dates et des plages de prix, comme auparavant.

Que signifient Économique, Confort et Premium ?

Ce choix définit le groupe de logements similaires auquel v