Situato a Qaryat in Ta‘mīr come Siyāḩīyah, il Sama Tunis offre una piscina all'aperto, un salone in comune e un giardino. La struttura dista 36 km dal Fayoum Center.
La villa presenta 4 camere da letto, una cucina con frigorifero e forno, una TV a schermo piatto, un'area salotto e 3 bagni con doccia. Per una maggiore comodità, la struttura fornisce asciugamani e lenzuola a un costo aggiuntivo.
La villa vanta anche una terrazza. Presso il Sama Tunis è disponibile un servizio di noleggio biciclette.
La struttura dista 88 km dall'Aeroporto Internazionale di Sphinx, lo scalo più vicino, raggiungibile con un servizio di navetta aeroportuale a pagamento.